En tiempo de vivienda propia, arrendar es opción

Los inmuebles destinados a vivienda para arrendar continúan siendo una solución para satisfacer la necesidad habitacional en Bogotá y una alternativa atractiva de inversión de mediano y largo plazo.

Así lo expone la presidente de Unifianza, Clemencia Parra, al presentar un estudio realizado por la misma firma con base en una muestra representativa de apartamentos en arrendamiento o para arrendar en los estratos 4, 5 y 6, levantada en campo por Galería Inmobiliaria y confrontada con los registros de esta empresa afianzadora de contratos de arrendamiento de la ciudad de Bogotá a marzo de 2013.

La directiva explica que la investigación analiza información de apartamentos para arrendamiento localizados en noventa (90) barrios de la capital, correspondientes a catorce (14) subzonas, con cortes a marzo de 2011, 2012 y 2013.

A partir de ello, el incremento para vivienda urbana cuyos contratos están siendo renovados en el 2013 es del 2,44% de conformidad con lo establecido por la Ley 820 de 2003.

De igual forma, con base en la información recopilada, se calculó el tiempo de rotación en días y meses, consistente en el tiempo promedio que un apartamento toma en arrendarse, para lo cual se utiliza el promedio de aquellos que se arrendaron durante los últimos semestres. 

Así las cosas, se observa que para los últimos seis meses (octubre 2012 – Marzo 2013), en el estrato 6 el tiempo de arriendo promedio de apartamentos se ubica alrededor de 4 meses, inferior en 7 días al del 2012 y 46 días frente al 2011.

En el estrato 5 el tiempo de arriendo promedio de apartamentos se ubica alrededor de 4,1 meses, superior en 18 días al del 2012 y superior en 1 día frente al 2011. En el estrato 4 el tiempo de arriendo promedio de apartamentos se ubica alrededor de 2,9 meses, superior en 1 día al del 2012 e inferior en 2 días frente al 2011. 

Según Clemencia Parra, es importante resaltar que los tiempos establecidos para arrendamiento son promedios y que éstos varían de acuerdo a la subzona, la localización del inmueble dentro de la misma, la fecha de construcción, las condiciones constructivas; así como el diseño, funcionalidad y características específicas del apartamento.  

Al analizar el comportamiento promedio de los arrendamientos de apartamentos por estrato a marzo de 2013, se observa que frente a marzo de 2012 el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 11% y de los apartamentos estrato 5 y estrato 4 en un 7%.

En pesos constantes esta variación es de 7.81% para el estrato 6 y 3.81% para los estratos 4 y 5. A marzo de 2012 frente al mismo período de 2011, el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 10%, el de los apartamentos estrato 5 en un 9% y los del estrato 4 en un 7%.

En pesos constantes esta variación es de 6.70% para el estrato 6 y 5.7% para el estratos 5 y 3.7% para el estrato 4.