Continúa el auge en la construcción

Según la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, en materia de metraje licenciado, la cifra alcanzada para los últimos doce meses a febrero, superó los 16,7 metros cuadrados, cifra que muestra un crecimiento de 25,08% con respecto al mismo periodo del año anterior. El metraje aprobado para vivienda en los últimos 12 meses a febrero 2007, superó los 12,4 millones de metros cuadrados.

El área correspondiente a la vivienda de interés social ascendió a 2,8 millones de metros cuadrados con una participación del 22,56%, y el área restante, destinada a vivienda diferente a la social, comprendió 9,6 millones de metros cuadrados. Estas cifras representan crecimientos del 25,25% y 20,59%, respectivamente.

De otra parte, las unidades licenciadas en los doce meses de febrero del año pasado a febrero de este año, superaron las 126.000 viviendas, de las cuales 48.000 fueron de interés social. Esto implica un crecimiento de 17,62% en el número de viviendas licenciadas, 11,65% en Viviendas de Interés Social (VIS) y 21,65% en las diferentes de las sociales. Pasando a las obras nuevas que se encuentran en proceso, durante el 2006 estuvieron cercanas a los 11 millones de metros cuadrados. Esta cifra es mayor en 21,45% con respecto a 2005.

En su informe, la entidad asegura que para el último trimestre de 2006, el 70% de las obras nuevas en proceso estuvo representado por la construcción de vivienda. Pese a esto, los destinos que presentaron mayores crecimientos fueron administración pública, oficinas y bodegas. Durante el 2006, en cinco áreas urbanas y dos metropolitanas, las obras culminadas superaron los 10 millones de metros cuadrados; esta cifra representó un aumento de 21,37% con respecto al 2005. Las tres áreas que mayor crecimiento presentaron en la terminación de edificaciones fueron Medellín, Bucaramanga y Cali, que en 2006 registraron valores superiores a los presentados en 2005, en 55.25%, 30.61% y 23.13%, respectivamente.

En el último trimestre del año, estas obras estuvieron cercanas a los 2.5 millones de metros cuadrados, de los cuales el 48% y el 27% estuvieron representados por apartamentos y casas respectivamente. La terminación de obras por destino implicó que con relación al mismo trimestre de 2005, los mayores crecimientos se presentaran en hoteles, educación y bodegas (253%, 175% y 115%, respectivamente).

Los resultados del Censo de Edificaciones publicado por el Dane, mostraron en materia de vivienda, durante el 2006 se culminaron 7,3 millones de metros cuadrados equivalentes a 77.000 unidades. Comparando con los datos obtenidos en el 2005, estos dos valores significaron aumentos de 14,51% y 19,72%, respectivamente.

El 85% del metraje terminado en vivienda en el 2006, se presentó en Bogotá, Medellín y Cali, siendo la participación de la capital del país cercana al 46%. Pese a esto, las dos áreas que registraron los mayores crecimientos en relación con el 2005 fueron Medellín (39,17%) y Pereira (33,5%). Por el contrario, Armenia y Barranquilla entre 2005 y 2006, decrecieron el metraje culminado en 27% y 6%, respectivamente.

El documento asegura que el comportamiento en unidades de viviendas terminadas fue similar al descrito anteriormente. Bogotá, Medellín y Cali representaron el 83% del total, mientras que Pereira fue la ciudad que más creció entre 2005 y 2006: 99,19%. Barranquilla y Armenia, como es de esperarse, decrecieron en unidades culminadas en relación con el 2005, en 25,4% y 15,7%, respectivamente. Del total de obras terminadas en el 2006, el 74% de metros cuadrados correspondió a obras de no VIS, mientras que el restante 26% a vivienda de interés social. En unidades terminadas, la distribución fue: No Vis, 53,1% y Vis, 46,9%.

De acuerdo a lo anterior, para las viviendas diferentes a lo social, en el 2006 se culminaron 5,3 metros cuadrados y 40.000 unidades. Las dos cifras obtenidas superaron los resultados de 2005 en 15,91% y 17,42%, respectivamente. La terminación de obras en Pereira se destacó de manera muy importante sobre el comportamiento del resto de áreas, de tal manera que con respecto al 2005, los metros cuadrados y unidades terminadas fueron mayores en 99,2% y 106,6%, respectivamente.

Nuevas construcciones
En el 2006, el 84% de las obras nuevas en proceso estuvo representado por el metraje ejecutado en Bogotá, Medellín y Cali. Los crecimientos relativamente similares de Pereira (29,5%), Cali (29,04%) y Armenia (28,3%) se constituyeron en los más destacados del periodo. Por otro lado, los metros cuadrados iniciados en Medellín y Bucaramanga durante el 2006 fueron inferiores en 1,19% y 0,97% a los resultados obtenidos en 2005. En unidades, el porcentaje de participación de Bogotá, Medellín y Cali dentro del total de nuevas obras en proceso ascendió al 85%. El comportamiento de la tercera de las ciudades anteriores fue el más destacado del periodo, al registrar un crecimiento de 40% en comparación con el 2005. Barranquilla y Bucaramanga, por el contrario, decrecieron en 2,33% y 1,40% las viviendas nuevas en proceso para el periodo 2005 y 2006.

El total de metros cuadrados y unidades nuevas en proceso para el 2006, fue respectivamente para las viviendas diferentes a lo social, 5,7 millones y 47.000. En relación con el 2005, ese comportamiento representó cifras superiores en 10,37% y 16,6% respectivamente. Armenia y Pereira coincidieron tanto para los valores de metros cuadrados y unidades, en ser los más destacados en crecimiento para el periodo 2005 y 2006.

Para finalizar con este análisis, agrega Camacol, la información del Censo para VIS deja ver que durante el 2006, se emprendieron 2 millones de metros cuadrados en obras nuevas, lo que en unidades representó 39.000 viviendas. En comparación con el 2005, las nuevas obras en proceso para VIS en el 2006, fueron mayores 24,72% y 33,2% en metros cuadrados y unidades, respectivamente. Cali se destacó dentro del grupo de censados, al crecer de manera importante en la ejecución de nuevas obras en proceso tanto en metros cuadrados como en unidades. Sin embargo, los comportamientos de Bucaramanga, Barranquilla y Armenia, no mostaron resultados positivos, debido a que decrecieron para el periodo 2005 y 2006 tanto en metros cuadrados como en unidades.

Los 3,5 millones de metros cuadrados iniciados en el último trimestre de 2006, correspondieron en su gran mayoría a la ejecución de apartamentos y casas, los cuales representaron el 51% y 19%, respectivamente. Pese a esto, los grandes crecimientos entre el cuarto trimestre de 2005 y el de 2006, se presentaron en los metrajes iniciados en administración pública, oficinas y bodegas.

Las cifras para vivienda presentadas por el DANE, dejan ver que durante el 2006, se iniciaron 7,7 millones de metros cuadrados que traducidos en número de viviendas significaron 86.000 unidades. En relación con el 2005, el crecimiento de estos datos fue 13,76% y 23,58%, respectivamente.