¿Qué son las propiedades para renta a corto plazo y por qué invertir en ellas?

Si bien la renta corta no es una novedad, el interés de los colombianos por adquirir inmuebles en proyectos flexibles, que permitan alquilar por días en 2022, aumentó 25 %. La tendencia se expande por toda la Florida y, actualmente, ya hay más de 12 proyectos que permiten esta modalidad, que gracias a la alta rotación de inquilinos permite rendimientos más altos.

“El beneficio no es solamente que la renta diaria es mucho más alta que cuando rentas una propiedad por un año, sino que el propietario también cuenta con la opción de disfrutar esa unidad para uso personal. Este tipo de proyectos también tiene una valorización más alta que un proyecto en el que no se pueda rentar a corto plazo”, expresó Juan Carlos Tobon, CEO de Tobon Group.

El experto explicó que ya hay muchos proyectos que desde el principio se conciben con este propósito, por lo que tienen normativas claras sobre alquileres por temporada. Esto incluye poder promocionar sus propiedades a través de plataformas de renta vacacional como AirBnB o Booking.com. El precio promedio mensual de un alquiler a corto plazo en Miami es $8,024, según un estudio de “Compare the Market”, lo que convierte a Miami en el tercer mercado de Airbnb más rentable a nivel global.

“La renta media de los Airbnbs en esta ciudad es US$5.123 más cara al mes que si la propiedad se alquilara por un periodo largo de tiempo, por lo que son una gran oportunidad para ganar algo de dinero extra mientras no se usa el inmueble”, indica el informe.

Entre los proyectos están , por ejemplo, el ‘E11even Hotel y Residences Miami’, en el que los inversionistas colombianos representan 35% del total. Los precios van desde los US$400.00 hasta los US$3 millones y está ubicado en el Downtown de Miami en el nuevo distrito de la fiesta en Miami. Los apartamentos son de lujo y se entregan completamente terminados, amoblados y equipados.

“En la misma zona construirán varios hoteles y edificios de apartamentos con el mismo concepto y también varios bares y discotecas, por lo que el sector tendrá un estilo como Las Vegas, algo que nunca se había visto en Miami”, destacó Jorge Vargas, socio fundador de la empresa.

Entre otras tendencias en la ciudad, resalta la apuesta por implementar paneles solares en proyectos inmobiliarios. El proyecto que destaca es 1428 Brickell, que tendrá 500 ventanas fotovoltáicas que producirá 170,000 kw, lo que permitirá reducir 4,700 toneladas de CO2 al año.

Para el ejecutivo, Miami seguirá fortaleciéndose como un destino para invertir, sobre todo para los colombianos, ya que las condiciones actuales del mercado son favorables y muy atractivas a corto y largo plazo. Esto se debe, principalmente, al buen momento que vive Miami. Las propiedades están logrando una rentabilidad anual de aproximadamente un 10% entre valorización y retorno al capital”, expresó Tobon.

Vale la pena recordar que Colombia ocupa el primer lugar de la lista de países que más buscan bienes raíces en el sur de la Florida, de acuerdo con la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Miami.

Colombia es el país del que más búsquedas se hacen y el segundo, del que más propiedades se compran. De acuerdo con la asociación de corredores esta actividad de compra y venta de inmuebles en la Florida es para los colombianos una excelente opción para hacer ganancias seguras, dado que “El precio por metro cuadrado de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach es de $3,170 (dólares), muy por debajo de al menos 30 ciudades globales y más de 13 áreas metropolitanas de Estados Unidos”, incluidos mercados como Hong Kong, en donde el precio del metro cuadrado es cercano a los $28,000 dólares, Nueva York donde puede ser de $17,000, o ciudades como Madrid, en España, en donde llega a más de $6,000.