¿Qué ha pasado con la vivienda?

Los cambios coyunturales en la dinámica del sector constructor a veces limitan el análisis de las trasformaciones estructurales de la actividad. Es por esto que vale la pena preguntarse qué ha pasado con la locomotora de vivienda, un tema que ha sido álgido y atractivo para la mayoría de los colombianos.

Para Sandra Forero, presidenta ejecutiva de Camacol, la actividad edificadora, por su efecto tractor y su impacto social, puede leerse desde muchos frentes., sin embargo existe un gran número resultados positivos.

“En primer lugar, en los últimos tres años hemos experimentado un cambio sustancial en la escala de producción de vivienda. Esto se ha reflejado en un 52% de crecimiento frente al periodo anterior y ha significado una reducción de 16 puntos porcentuales en la histórica brecha entre la formación de hogares y la producción formal de vivienda, cifra que tiene un impacto muy positivo en la lucha contra la construcción informal y el incremento de asentamientos irregulares en las ciudades del país”, señaló la directiva.

Un impulso positivo que ha permeado a un dinamismo regional como los que se reflejan en los crecimientos de 97%, 131% y 60% en los casos de Magdalena, Córdoba y Cesar, por citar algunos ejemplos.

Además Forero anunció que la generación de valor agregado en la actividad ha aumentado 31% (en términos corrientes), la tasa promedio anual de PIB sectorial se ubica en 5.4% y la participación del sector edificador en la estructura productiva del país llegó a 4%, superando levemente al periodo anterior.

“De igual forma, la generación de empleo en la construcción ha aumentado en 80.000 puestos de trabajo en el periodo de referencia, dinámica que se refleja en una reducción de -5% en la mano de obra cesante del sector; pese al bajo desempeño experimentado recientemente en algunas regiones del país con un peso relativo importante”, señaló la presidenta de Camacol.

También y como tercer lugar están los vagones. La industria proveedora de insumos de construcción ha aumentado su participación en 6% sobre el total del la producción industrial del país, los despachos de cemento han crecido a una tasa promedio anual de 7% y los créditos para la financiación de vivienda nueva han aumentado su valor en 34%, llegando a 182.873 viviendas financiadas desde que la locomotora inició su marcha.

Cabe aclarar que dichos avances no se quedan solo en el sector edificador. Desde que se dio inicio a esta estrategia, las cifras oficiales muestran que 270.000 familias disfrutan de una vivienda de interés social nueva, 90.000 más que el periodo anterior, 45.000 han sido beneficiarias del subsidio a la tasa de interés para VIS y 5.253 para la compra de vivienda en estrato medio.

Además, si se suman los 100.000 hogares que tendrán su vivienda plenamente subsidiada, los efectos crecen de forma exponencial. Esto desde luego ha contado con el fortalecimiento un marco regulatorio e institucional, como la nueva Ley de vivienda, que ha facilitado la participación del sector privado en estas estrategias.

Ahora bien, Forero recalca que si la pregunta es qué falta para seguir creciendo, la respuesta natural es: muchas cosas. “No obstante, no se debe olvidar que para seguir cultivando frutos en materia de vivienda, vale la pena hacer un alto, ver la historia reciente y aprovechar el terreno arado”, concluye.