Precios de las oficinas por las nubes

Rompiendo con la estabilización de precios alcanzada entre 2010 y 2011, desde el año pasado se ha presentado un incremento en los precios en el alquiler de oficinas en Bogotá.

Este aumento, que en algunos casos varía desde el 5 hasta el 15% de acuerdo a la ubicación de la oficina, ha continuado en el primer trimestre de este año, según un informe de la consultora inmobiliaria, Colliers International Colombia.

Según el director de Colliers International Colombia, Roberto Cáceres, “ante la continua disminución de la oferta de espacios construidos para oficinas, los precios de arrendamientos empezaron a registrar una tendencia al alza en el 2012 y continuó en el primer trimestre de este año, rompiendo el comportamiento estable que tuvieron entre el 2010 y el 2011”.

Señala el informe de  la consultora que realizando un análisis por clase en comparación con el mismo periodo del 2012, se encuentra que las oficinas clase A+ y A registran la variación más importante con un aumento del 15% alcanzando un valor promedio de $62.000 (US$33,8) y $61.600 (US$33,6) por metro cuadrado respectivamente. Por su parte los B ascendieron un 5% llegando a $48.400 (US$26,4) por metro cuadrado.

Frente a los espacios establecidos para oficinas en la ciudad, los corredores que presentaron los mayores crecimientos en sus precios fueron Avenida Chile, Santa Bárbara y Otros, este último registró un importante ascenso como consecuencia de la finalización de Titán Plaza Centro Empresarial, Edificio Clase A que ingresó al inventario con tan solo el 61% disponible.

Adicionalmente, los valores más altos de oficinas en Bogotá se encuentran en los corredores Santa Bárbara y Andino llegando a topes máximos de $90.000 (US$49,1) y $87.000 (US$47,5) por metro cuadrado.

Cabe destacar que los valores de renta analizados en este reporte corresponden a precios de lista, es decir, el dinero que pide el propietario por su oficina y conciernen a la oferta registrada en cada periodo.

Por otra parte, el informe de Colliers International Colombia destaca que la absorción neta durante el primer trimestre del año cerró en 17.900 metros cuadrados en las tres clases de edificios, un 57% menor a la registrada en el mismo periodo de 2012, lo anterior debido a la escaza oferta de espacios en la ciudad.

Analizando la absorción por clase, se encuentra que el 100% corresponde a oficinas de clase A y B predominando las clase B, es importante destacar que las oficinas clase A+ presentaron una absorción negativa de 504 metros cuadrados, ocasionada por algunas desocupaciones en los edificios Capital Tower, Siete 77 y BVC.

Al analizar la absorción por corredor, se encuentra que Chicó se ubica en el primer lugar con el 26%, debido a la absorción de espacios en edificios como Quantum Business Center, Novanta 90 e Insignia, con áreas que se encuentran entre los 100 y 400 metros cuadrados, el segundo lugar lo ocupa el corredor Salitre, donde la principal absorción se concentra en edificios clase B.

Por su parte, la tasa de vacancia cerró en 2,3% en las tres clases de edificios, 0,6 puntos porcentuales por debajo de la registrada el mismo periodo del 2012. Las oficinas clase A registraron la mayor tasa de vacancia, de un 3,3%.

Se estima que en el 2013 la tasa de vacancia se mantendrá en niveles estables, debido a que pocos proyectos tienen su fecha de entrega programada para este año.