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| 3/7/2019 10:12:00 AM

Estas son las mejores oficinas de Bogotá

Con un crecimiento del 39% y una superficie de 182.379 m2 se prevé para 2019 un panorama positivo en el mercado de servicios inmobiliarios corporativos.

Las mejores oficinas de Colombia están en Bogotá. Al cierre de 2018, la capital alcanzó una cifra récord en superficie ocupada para este rango de oficinas que no se daba desde hace ocho años.

Las oficinas Clase A cuentan con espacios de altas especificaciones y estándares premium que apoyan la sostenibilidad y permiten la entrada al país de multinacionales que buscan este tipo de inmuebles acorde a sus compromisos de calidad, eficiencia y bienestar.

Según Andrea Duque, responsable del área de Market Research de Cushman & Wakefield, la empresa líder global en servicios inmobiliarios corporativos, los datos de la superficie ocupada en 2018 frente a 2017 sugieren un crecimiento del 39% en absorción, un récord que demuestra un alza en la demanda y mejora en la economía.

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El mayor índice de absorción del año se presentó en el trimestre tres de 2018, cuando alcanzó una cifra histórica con 76.181 m2, correspondiente a un 41,8% del total anual. Asimismo, a diferencia de 2017, mientras que el inventario se incrementó en un 9,3%, la vacancia (área disponible para rentar), tan solo registró un descenso de 4,3% puntos porcentuales, sumándose así a las buenas perspectivas de este sector y a un equilibrado desarrollo de transacciones.

Zonas de mayor movimiento

En el cuarto trimestre de 2018 Bogotá presentó una disponibilidad de 141.732 m2, ubicados en un 81% en Central Bussines District (CBD), que corresponde a las zonas Avenida Chile, Cll 100, Centro, Chicó, Nogal-Andino, Salitre y Santa Bárbara, donde la vacancia alcanzó tan solo un 8%.

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El corredor Salitre concentró el 41,9% de la superficie disponible, seguido por el corredor Noroccidente (18,9%) que corresponde a una zona corporativa no tradicional, (NON CBD) que incluye proyectos como Colina Centro Empresarial o Floresta Bussines Center, mientras que los submercados con menos disponibilidad fueron Av. Chile, Calle 100 y Centro.

La absorción neta del trimestre fue de 22,668 m2, donde el submercado Salitre se destacó con un 47,8% del total apoyado sobre todo por la superficie tomada en los edificios Central Point y Elemento.

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El precio renta pedido, muy acorde a la ubicación y características de la edificación, se mantuvo en un promedio de $64.000 pesos por metro cuadrado, que medido en dólares, presenta tendencia a la baja. Hay que aclarar allí que el precio de renta pedido en la zona NON CBD es un 7% menor al de la zona CBD lo que abre posibilidades de ubicación en zonas no tradicionales pero con altas posibilidades de desarrollo.

Para 2019 entrarán 319.411 m2 que corresponden a 19 edificios Clase A que se ubicarán en un 83% en el CBD, de los cuales sobresale un 30% en el submercado Cll 100 y un 27%  en Salitre.

Se espera que con nuevos proyectos la superficie en construcción aumente un 46,4% el promedio histórico de nueva superficie de entrega anual, por lo que se prevé una oferta que sustentará el proceso de desarrollo e inversión en el país.

EDICIÓN 562

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