Venta de vivienda nueva movió $21 billones en 2014

El negocio inmobiliario mantuvo su dinámica en 2014: las ventas de vivienda nueva registraron transacciones por $21 billones y la rotación en arrendamientos sigue siendo más dinámica que la de las ventas.

Durante el año 2014 la comercialización de bienes inmuebles destinados a vivienda, a través de la compraventa o del arrendamiento, fue significativa en número de unidades así como en valor.

Con relación a las ventas de vivienda nueva, se observa que durante el 2014 se transaron cerca de $21 billones, correspondientes a 13 ciudades capitales, municipios aledaños a Bogotá y vivienda campestre y más de 135.000 unidades, equivalentes a 7.725.962 metros cuadrados.

En ese sentido, la ciudad que evidenció la mayor tasa de crecimiento en el ritmo de ventas frente al 2013 fue Barranquilla, seguida de Cartagena y Santa Marta. En millones de pesos corrientes, el mayor crecimiento se observó en la vivienda campestre (aquella de uso recreacional ubicada en sectores rurales como la Zona Norte de Cartagena o el Oriente antioqueño), le siguen Cartagena y Barranquilla. La variación para el año 2014 frente al 2013 en promedio de unidades fue de 4,5%, en valor total de 1,6% y en metros cuadrados de 2%.

En cuanto a arrendamientos, la investigación de Unifianza concluye que en Bogotá el valor promedio ponderado por metro cuadrado en el estrato 4 a diciembre del 2014 se situó en $17.640 el metro cuadrado (M2), presentando un incremento de 4% frente al mismo período del 2013. La zona con mayor valor es Chapinero con $23.600 por M2, mientras que la de menor valor es Atabanza, situándose en $14.500 por M2. El mayor valor encontrado por metro cuadrado fue de $43.300 en la zona de Chapinero.

En el estrato 5, el valor promedio ponderado por metro cuadrado se situó en $20.790 por M2, presentando un incremento de 7% frente al mismo período del año 2013. La zona con mayor valor es Chapinero con $27.200 y la de menor valor es Mazurén, situándose en $16.200. El valor más alto encontrado por metro cuadrado fue de $50.000 en la zona de Chicó.

De igual manera sucede en el estrato 6, donde el valor promedio se ubicó en $29.225 por M2, presentando un incremento de 3% frente al mismo período del año 2013. La zona con mayor valor es Chicó con un valor promedio de $33.500, y el mayor valor encontrado en la muestra fue de $80.000 por metro cuadrado, mientras que la de menor valor es la zona de La Carolina, situándose en $25.900.

Para el caso de Barranquilla, el estudio publicado por la Lonja de Propiedad de Raíz de Barranquilla y la Universidad del Norte, analiza las principales tendencias del precio promedio de los arrendamientos de vivienda en diez barrios de la ciudad de Barranquilla: Altos del Limón, Altos del Prado, Altos de Riomar, Boston, El Golf, El Prado, El Recreo, Riomar, Villa Country y Villa Santos. De la investigación, se desprende que para el 2014 los precios promedios ponderados presentaron índices de crecimiento que oscilaron entre 6% y 9%, dependiendo de la zona.