| 2/8/2003 12:00:00 AM

La cartera vencida se recupera y la bruta no

Después de la crisis financiera, la actividad hipotecaria todavía está resentida. Hasta noviembre, la cartera hipotecaria decreció anualmente 14%. Mientras que en enero del 2002 sumó $12 billones, en noviembre sumó $10 billones. Más aún, su calidad, medida como la razón entre la cartera vencida sobre la bruta, se deterioró al pasar de 21% en enero a 25% en noviembre. Y como si fuera poco, el número de viviendas entregadas en pago aumentó 41% en este período.

Sin embargo, el significado de la cifra de cartera ha cambiado. Hay que tener en cuenta que al descontar la titularización de cartera hipotecaria, el dinamismo de la cartera mejora, aunque sigue negativa. (Al contar esto, hasta octubre decreció 2,7%.)

Por otra parte, la cartera vencida crece a ritmos bajos, en promedio, alrededor de 4% en 2002, mientras que en 2001 creció 21%. Y por otro lado, la dinámica de desembolsos y aprobaciones es prometedora. Entre diciembre del 2001 y diciembre del 2002, los desembolsos aumentaron 75% y las aprobaciones de créditos hipotecarios 56%. Así, los bancos especializados en crédito hipotecario tienen cerca de $1,5 billones listos para desembolsar en el 2003. En el 2001 solo se desembolsaron créditos por $976.000 millones, cifra que a su vez duplica los $495.000 millones desembolsados en 2000. Estas cifras están mejores, aunque todavía rezagadas en relación con la dinámica del sector vista antes de la crisis.

EDICIÓN 539

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