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| 4/26/2018 12:01:00 AM

Llega a Colombia inmobiliaria que se asoció a Pininfarina

Orlando y Miami se están convirtiendo en el destino predilecto de los colombianos que buscan una inversión en el exterior. Una firma asociada a Pininfarina se instaló en Bogotá para este tipo de promociones.

Los colombianos siguen siendo uno de los grupos poblacionales extranjeros que más compran bienes raíces en ciudades como Miami y Orlando. El enfriamiento en la subida de los precios de la vivienda en Colombia, el incremento –a veces– desproporcionado de impuestos como el predial, y la buena calidad de vida y dotación de servicios en la Florida; son algunas de las razones por las cuales se está presentando esta ‘migración’ de nacionales, en especial de familias de estratos altos.

Según la Asociación de Realtors de Miami, los compradores extranjeros invirtieron un total de US$6.100 millones en 2016, de los cuales 10% correspondió a colombianos, con un promedio de compra de US$516.000. Quienes estuvieron por delante de los nacionales fueron los inversionistas venezolanos (13%) y los brasileños (12%). Lo anterior ratifica las razones por las cuales el mercado colombiano es uno de los más importantes para constructores del sur de Estados Unidos. De hecho, la tasa de participación de los colombianos podría incrementarse, teniendo en cuenta que se ha identificado un mercado potencial de unos 100.000 nacionales con la chequera y perfil para comprar este tipo de propiedades.

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Las cifras que utilizan las compañías inmobiliarias para atraer más inversionistas a Florida son más que atractivas. La primera de ellas está atada al valor del metro cuadrado en ciudades como Bogotá. Mientras en la capital de Colombia el metro cuadrado está sobre los $12 millones en promedio en los predios y proyectos mejor cotizados, en Orlando puede ubicarse en los $5 millones. “Pero no solo eso, la valorización de la casa o propiedad puede estar en 10% anual”, afirma Alan Medellín, gerente de ventas de Magic Development, una compañía estadounidense que acaba de abrir una oficina en Bogotá para la promoción de sus proyectos inmobiliarios ubicados en Florida.

Otros dos hechos coyunturales también están incrementando este tipo de negocios. El primero de ellos es la tasa de cambio a la baja. Entre más barato se ponga el dólar, más rentable para los colombianos acceder a esas inversiones. Una diferencia en la tasa de cambio de $3.000 a $2.700 puede representar un ahorro de $40 millones o $50 millones en el precio final de la compra.

El otro punto clave del momento es la elección de Presidente en Colombia. Al no haber certidumbre sobre el destino político del país, algunos inversionistas que no pueden aplazar la inversión deciden desembarcar en estados como Florida.

Además, este tipo de inversiones puede derivar en jugosas rentabilidades. Es así como, muchas de las familias que compran propiedades en Florida las dejan para alquiler a través de plataformas como Booking.com. “Una noche en una residencia de 260 metros cuadrados puede costar entre US$280 y US$300. Este tipo de casas puede alojar a unas 8 personas, así que se convierte en una excelente oportunidad para los viajeros”, comenta Medellín.

Otro de los atractivos está relacionado con la infraestructura urbana que ofrece este tipo de proyectos. Por ejemplo, en la actualidad se construye un tren de alta velocidad que conectará Miami con Orlando, lo que dejará las dos ciudades a menos de 3 horas.

A todo esto hay que sumar las facilidades de financiación que brindan este tipo de compañías inmobiliarias. “Una de nuestras casas puede costar entre US$470.000 y US$580.000, 50% se puede financiar de manera directa con la empresa y 50% con un banco de Estados Unidos”, dijo Medellín. No hay que pasar de vista que, a diferencia de lo que sucede en Colombia, los créditos en ese país se pueden diferir hasta 30 años.

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También resulta interesante la variedad de proyectos en Florida. En el caso de Magic Development, es necesario mencionar una inicativa en la que la firma italiana Pininfarina es la encargada del diseño interno y externo de las casas.

Las comodidades de estas propiedades incluyen servicio de vigilancia 24 horas, recepción, un club house de servicio completo, restaurante en el lugar, un gimnasio equipado y una piscina de servicio completo.

El proyecto, que tiene un costo total de US$250 millones, está programado para comenzar la construcción este año.

Así las cosas, con el panorama económico y político actual es muy probable que se sigan incrementando las compras de inmuebles en destinos como Florida, frente a lo que ofrece un mercado local en franca desaceleración.

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