Venta de vivienda no VIS en Colombia caería 26% en 2020

El Ministerio de Hacienda publicó para comentarios un proyecto de decreto en medio del cual estipula la regulación para la entrega de los 100.000 subsidios de vivienda no VIS que pretende hacer el Gobierno Nacional en los próximos años.

Dentro de la explicación de motivos del proyecto se encuentran las proyecciones de 2020 para el sector de vivienda y construcción realizadas por parte del Ministerio de Vivienda.

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El MinVivienda cree que por cuenta de la pandemia se estarían vendiendo 18.000 unidades menos de viviendas no VIS durante 2020, es decir una caída del 26% en comparación con 2019. También estima que se va a presentar un incremento del 49% en los tiempos en la comercialización de las unidades en oferta disponible, pasando de 15 a 22 meses. 

“Se prevé una caída del 34% en el número de viviendas no VIS financiadas, pasando de 22.000 a 15.000 viviendas. Mientras que se estima un aplazamiento en las unidades no VIS que se van a iniciar, pasando de un escenario inicial de 103.000 a 71.000 unidades, es decir una caída del 31%”, dice el proyecto de decreto.

El coronavirus también haría que las edificaciones caigan 27,2% en el presente año debido, principalmente, al menor volumen de ejecución de obra. 

“En el año se espera que el área causada disminuya 31,6% al pasar de 16,6 millones de m2 causados en 2019 a 11,4 millones de m2 en 2020. Esto se debe a que el área en proceso (nueva, continúa y reinicia) al inicio del año 2020 retrocedió 2,6 millones de m2 con respecto al último trimestre de 2019”, añadió la norma.

Para 2021 y 2022, el Ministerio de Vivienda cree que se va a presentar una recuperación gradual en el área causada hasta alcanzar los 14,3 millones de m2 en 2022. Sin embargo, este nivel está por debajo del promedio 2016-2019, donde se causaron aproximadamente 19 millones de m2 anualmente.

La vivienda no VIS es aquella que supera en precio de venta los 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, es decir, $118.503.405, teniendo en cuenta que el salario mínimo está en $877.803.

Costo de los subsidios

Según cálculos del Ministerio de Hacienda, los 100.000 subsidios de vivienda no VIS tienen un costo estimado de $3,91 billones.

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De los 100.000 subsidios, 20.000 serían entregados en 2020 con un costo aproximado de $737.355 millones, 40.000 subsidios se darían en 2021 con un costo de $1,54 billones y los 40.000 subsidios restantes se entregarían en 2022 con un costo de $1,62 billones.

Los recursos para pagar estos subsidios saldrán de las apropiaciones del Presupuesto General de la Nación.