La mayoría de regiones del país disminuyeron sus aprobaciones de construcción

De acuerdo con el Banco de la República, durante el primer trimestre de 2015, el área aprobada para construir se contrajo hasta -6,2%, un desempeño desfavorable respecto al aumento de 4,5% reportado en el mismo trimestre de 2014. Se autorizaron 6’022.503 metros cuadrados (m²), es decir, 400.047 m² menos que hace un año. Vale la pena mencionar que la construcción de vivienda representa el 75% del total.

Mientras en el Centro y Nororiente del país se registraron dinámicas positivas del área aprobada para construcción; en la Costa Caribe, el Eje Cafetero, Noroccidente y el Suroriente del país los crecimientos fueron negativos.

Centro

Durante los tres primeros meses del año la mejor dinámica se registró en el centro del país. El área para edificar creció 51,1%, respecto al mismo periodo de 2014, y alcanzó 1.324.656 metros cuadrados (m²). Cundinamarca es el departamento más importante con un peso del 71% del total de la región (947.683 m²) y cuyo crecimiento fue de 59,7%.

Sin embargo, en Caquetá y Huila se presentaron reducciones de 42% y 45% del área aprobada. Juntos solo pesan el 7,2% de la región central.

En cuanto a las categorías de construcción de vivienda, la que más creció fue la vivienda diferente a la de interés social (NO VIS) duplicando sus aprobaciones respecto al mismo periodo de 2014 y sumando cerca de 600.000 m².

Nororiente

Del total de la región, Santander representa el 63% y Boyacá el 27%. En la primera ciudad el área aprobada alcanzó aproximadamente 500.000 m² en el primer trimestre de este año, un crecimiento de 73,3%. En la segunda ciudad, el incremento fue de 30% anotando 250.000 m². Para ambas ciudades es el segundo mayor nivel registrado desde 2012.

Aunque Arauca solo representó el 0,6% en el periodo analizado, es interesante ver que hace un año la construcción no residencial alcanzaba 16.000 m² y este año apenas 1.000 m².

Costa Caribe

En la Costa Caribe se registró una contracción de 6,8% del área aprobada para construcción, alcanzando los 897.020 m². Se revierte el crecimiento favorable de los dos últimos trimestres de 2014 que habían aumentado 62,7% y 73,8%, en su orden.

Aunque Atlántico y Magdalena pesan el 51,8% y 11,6% de la región Caribe y crecieron 16,8% y 1.495% respectivamente, explicada por vivienda de interés social, no pudieron evitar la caída regional que fue jalonada por Bolívar con -52,9%

En cuanto a categorías, el menor comportamiento obedeció a la contracción de 8% de vivienda que representa el 70% de la región y que a su vez en Bolívar cayó -67,7%.

Eje Cafetero

En el eje cafetero se presentó la caída más significativa de todas las regiones en cuanto al área aprobada con -46%, alcanzando 193.848 m². Caldas, Risaralda y Quindío registraron caídas de 43,3%, 29,1% y 61,8%, en su orden. Pereira y Manizales registraron el primero y el cuarto mayor crecimiento de los precios de construcción de vivienda del país.

La reducción obedeció a la contracción de 47,5% en vivienda y representa el 83% del total regional.

Noroccidente

En Antioquia las licencias de construcción disminuyeron en el primer trimestre 16,1% por la contracción de 17,9% y 81,9% de las construcciones en vivienda y comercio.

Los constructores se encuentran a la espera de la reglamentación de los planes parciales y decretos del nuevo plan de ordenamiento territorial de Medellín, aprobado a finales del año anterior.


¿Qué esperar para el resto de 2015?

En los informes regionales el Banco de la República manifiesta que los efectos de los estímulos del Gobierno (la culminación del programa de viviendas de interés prioritario), junto con el programa de “Mi Casa Ya” que entrega subsidios a la clase media para la comprar Vivienda de Interés Prioritario (VIP) y Vivienda de Interés Social (VIS) deberán impulsar la construcción de vivienda nueva en varias regiones del país, aunque en menor medida que en trimestres anteriores.