| 7/17/2012 5:30:00 PM

Menos tierra aprobada para urbanizar

En mayo de 2012 se licenciaron 1’960.736 metros cuadrados para construcción, es decir, 1’196.655 metros por debajo que en el mismo mes del año anterior (3’157.391 m²), lo que significó una disminución de 37,9%.

El resultado está explicado, según el Dane, por el descenso en el área aprobada para vivienda (-40,7%), al restar 33,2 puntos porcentuales a la variación, justo en un momento en el que se necesita más terreno para los proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS) que promueve el gobierno.

La disminución de 37,9% obedece principalmente por la variación del área aprobada en la ciudad de Bogotá, que restó 24 puntos porcentuales; le siguen, en orden de importancia, los departamentos de Cundinamarca (-10,9) y Valle (-9,4).

Desde hace años los constructores han reiterado la necesidad de viabilizar área de construcción para vivienda en Bogotá, pero las administraciones parecen ignorar el llamado, lo que ha generado un desmesurado aumento del metro cuadrado.

Sin embargo, el área aprobada bajo licencias para el destino oficina reportó la principal variación porcentual negativa  (-90,6%), al pasar de 154.531 metros cuadrados en mayo de 2011 a 14.576 en mayo de 2012; le sigue el destino administración pública (-69,0%), que pasó de 10.286 metros cuadrados en mayo de 2011 a 3.188 en el mismo mes de este año.

El área destinada a vivienda autorizada bajo licencias disminuyó 40,7% respecto al mismo mes de 2011. Esta variación se atribuye a la reducción de 83,6% del área aprobada para vivienda de interés social que pasó de 1’006.652 metros cuadrados en mayo de 2011 a 164.738 metros en el mismo mes de 2012.

Para vivienda diferente de interés social el área aprobada disminuyó 13,2%. El número de unidades de vivienda de interés social disminuyó 85,0% respecto al aprobado en el mismo mes del año anterior; el número de viviendas diferentes de interés social mostró un crecimiento de 2,0%.

Hasta mayo de 2012 se acumuló un área aprobada de 8’001.193 metros cuadrados para edificaciones, es decir 27,8% menos que el área licenciada durante el mismo período de 2011. De este metraje, 5’997.250 metros correspondieron a vivienda y 2’003.943 a otros destinos.

En el mismo periodo de tiempo, el área aprobada para hotel reportó la principal variación porcentual negativa (-51,8%) al pasar de 262.789 metros cuadrados en mayo de 2011 a 126.732 en el mismo lapso; le sigue, en orden de importancia el destino oficina (-50,0%).

Para vivienda disminuyó 30,6% respecto al mismo período del año anterior. El metraje aprobado para VIS se redujo 51,4% e igualmente la vivienda diferente de interés social mostró una disminución de 22,5%.

De las 60.011 unidades de vivienda que se aprobaron para construcción en el período analizado, 41.495 soluciones corresponden al rango de precios superiores a VIS (32.184 apartamentos y 9.311 casas) y 18.516 unidades a rangos VIS (12.355 apartamentos y 6.161 casas).

Sin embargo, respecto al mes previo (abril), el área licenciada durante mayo de 2012 (1.960.736  metros cuadrados), fue superior en 572.602 al área aprobada en abril del mismo año (1.388.134), lo que significó un aumento de 41,2% en el periodo de análisis.
                                                               
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