| 1/14/2014 5:20:00 PM

Aumenta el precio de los arriendos

De 12% a 15% se incrementaron los arrendamientos de contratos nuevos el año pasado comparado con 2012.

Los arrendamientos de contratos nuevos se incrementaron entre 12% y 15% en Bogotá en los estratos 4, 5 y 6.

Así lo revela un estudio del mercado de arrendamiento de vivienda realizado por Unifianza a diciembre de 2013, diciembre de 2012 y diciembre de 2011, en los estratos 4, 5 y 6, con base en una muestra representativa analizada en campo por Galería Inmobiliaria y confrontada con los registros de Unifianza, con base en la cual se pueden obtener los precios promedio por metro cuadrado de las diferentes subzonas de la ciudad ubicadas en estos estratos y su variación en los últimos doce meses.

En consecuencia, el estudio analizó información obtenida de diversas subzonas por estratos:

Estrato 4

El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado a diciembre del 2013 se situó en $17.000 el metro cuadrado, presentando un incremento del 13% frente al mismo período del año 2012, mientras que a diciembre de 2012 se situó en $15.100, presentando un incremento del 7% frente al mismo período del año 2011.

La subzona con mayor valor promedio ponderado por metro cuadrado es Chapinero ($23.300) y la de menor valor es Atabanza ($13.600), composición que se ha mantenido frente al año 2012 y al año 2011.

El área promedio de la zona se mantiene en 73 metros cuadrados desde el 2011. El canon más alto se registró en $5.800.000 con un área de 230 metros cuadrados y el menor fue de $540.000 con un área de 24 metros cuadrados.

El valor metro cuadrado más alto de manera puntual es de $38.000 metro cuadrado y el menor de $11.000 metro cuadrado. Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubicaron en promedio en 112 días a diciembre de 2013 para el estrato 4. Los tiempos se distribuyen por subzonas, siendo la zona con mayor tiempo de colocación Chapinero, mientras la zona con menor tiempo de colocación es Pablo VI.

Estrato 5

El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado a diciembre del 2013 se situó en $19.400 metros cuadrados, presentando un incremento del 12% frente al mismo período del año 2012, mientras que a diciembre de 2012 se situó en $17.315, presentando un incremento del 7% frente al mismo período del año 2011.

La subzona con mayor valor promedio ponderada a diciembre de 2013 es Chapinero ($24.000), comportamiento que se mantiene frente al año 2012 y 2011. La subzona de menor valor a diciembre de 2013 es Atabanza ($16.000), mientras que a diciembre de 2012 y diciembre de 2013 era Colina Campestre.

El valor metro cuadrado más alto de manera puntual es de $40.000 metro cuadrado y el menor de $12.000 metro cuadrado.

El área promedio de la zona se encuentra en 94 metros cuadrados, superior en 3 metros cuadrados frente al 2012 y 2011. El canon más alto se registró en $10.000.000 con un área de 500 metros cuadrados y el menor fue de $530.000 con un área de 26 metros cuadrados.

Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubican en promedio en 137 días a diciembre de 2013 para el estrato 5.

Estrato 6

El valor promedio ponderado de arrendamiento por metro cuadrado en Estrato 6 a diciembre del 2013 se situó en $28.500 el metro cuadrado, presentando un incremento del 15% frente al mismo período del año 2012, mientras que a diciembre de 2012 se situó en $24.888, con un incremento del 1% frente al mismo período del año 2011.

La subzona con mayor valor a diciembre de 2013 es Chicó ($31.700), y la subzona de menor valor a diciembre de 2013 es Multicentro ($25.700), comportamiento similar al registrado en el 2011 y 2012.

El área promedio de la zona se encuentra en 116 metros cuadrados superior en 8 metros cuadrados frente al 2012 y 2011. El canon más alto se registró en $25.000.000 con un área de 620 metros cuadrados y el menor fue de $650.000 con un área de 20 metros cuadrados.

El valor metro cuadrado más alto de manera puntual es de $90.000 metro cuadrado y el menor de $14.000 metro cuadrado.

Los tiempos de colocación de los inmuebles en arrendamiento se ubican en promedio en 149 días a diciembre de 2013 para el estrato 6. Los tiempos se distribuyen por subzonas, siendo la zona con mayor tiempo de colocación es La Carolina, mientras la zona con menor tiempo de colocación es Multicentro.

En Colombia los cánones de arrendamiento se calculan teniendo en consideración si se trata de una renovación del contrato o si es un contrato nuevo y el destino del inmueble.

Por ello, para el reajuste a los cánones de arrendamiento de contratos que se encuentren en ejecución, éstos se establecen de la siguiente manera:

Para vivienda urbana se rigen por la ley 820 de 2003, la cual establece:

*Para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos a partir del 10 de julio de 2003.

De acuerdo con el Artículo 20 de la Ley 820 de julio 10 de 2003, el canon de arrendamiento podrá incrementarse hasta el 1.94%1, siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial, el cual según la Ley es equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.

*Para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003.

De conformidad con lo estipulado en el Artículo 42 de la Ley 820 de julio 10 de 2003:

“Régimen aplicable a los contratos en ejecución. Los contratos que se encuentren en ejecución con anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirán por las disposiciones sustanciales vigentes al momento de la celebración….”; por ello, el canon de arrendamiento para estos contratos podrá incrementarse hasta el 3.0%2, siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial, el cual según la Ley es equivalente a dos (2) veces el avalúo catastral vigente.

Es importante reiterar que los reajustes a los cánones de arrendamiento sólo se aplicarán al momento de la renovación de los contratos.

Para contratos de arrendamiento comerciales se rigen por el Código de Comercio, el cual establece que las partes de común acuerdo determinan el canon y su reajuste, lo cual queda pactado en el contrato de arrendamiento suscrito entre Arrendador y Arrendatario.
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