| 2/7/2012 11:00:00 AM

Venta de viviendas en Bogotá alcanzó récord de $8,2 billones

Este valor 2011 es el más alto de los últimos tres años. Del total de proyectos comercializados, que corresponden a 59.378 unidades, el 30% fue para viviendas de Interés Social. Los precios de las viviendas crecieron en promedio 7,19%. El costo del suelo pasó de representar el 12% al 20% del valor final.

En las ochos principales ciudades del país el valor de a vivienda alcanzó los $15 billones lo que representó 105.000 unidades. Esto significa un aumento con relación al 2010 en el valor del 22,2% y en unidades vendidas del 12,7%.

El comportamiento de las ventas de vivienda en Bogotá en el 2011, alcanzó uno de los niveles más altos en la historia del sector, con una comercialización de 59.378 unidades que representó un incremento del 11,5%, frente al 2010. El aumento fue generado en un 14,39% por proyectos VIS y del 7,% en viviendas de precios superiores. La comercialización 2011 frente a la de 2009 registró un aumento del 35,23%. Los colombianos están cambiando de vivienda, cada siete años en promedio.

“La oferta disponible disminuyó a diciembre de 2011 frente a 2010 y vemos con gran complacencia que la oferta en Bogotá, solamente en vivienda solamente hay un 2% terminado, un 66% en pre-ventas, y un 32% en construcción. Esto muestra que la situación habitacional ha venido siendo solucionada en parte continuar con el compromiso de todos los sectores”, explicó Clemencia Parra, presidente de Unifinanzas.

Mientras que en 2010 el aumento en los precios fue del 8,95%, en 2011 creció 7,19%. “Esto demuestra que los precios han venido estabilizando, pero preocupa el precio del suelo que lógicamente tiene una influencia muy imperante sobre el valor final”, precisó la ejecutiva.

Hace dos años el valor del terreno incidía en un 12% del valor final de la vivienda, pero este valor hoy se ha incrementado hasta el 17% y 20%.

Unifinanzas asegura que el alza en las tasas de interés por parte del Banco de la República podría frenar la disposición para comprar vivienda. Se estima que entre tres y seis meses se verá reflejado el aumento en los créditos hipotecarios.

La ciudad que presentó un mayor dinamismo en número de unidades vendidas en el 2011 frente a 2010, fue Cartagena, Villavicencio y Medellín. En valor Santa Marta, Villavicencio y Barranquilla llevaron la delantera.

La oferta de los inmuebles destinados a comercio en Bogotá es de 155.922 metros cuadrados de los cuales se encontraban disponibles 81.465 metros en 55 proyectos, es decir el 56% está en pre ventas, el 18% en construcción y el 25% terminados.

Por su parte la oferta de oficinas cayó un 38%, la oferta mensual está en 144.205 metros cuadrados, una de las más bajas de los últimos tres años.

El precio promedio por metro cuadrado de bodegas en Parques Industriales era de $1.5 millones en diciembre de 2011, con un valor máximo de $1,9 millones.

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