| 9/24/2011 7:20:00 AM

Se reduce la oferta de oficinas en Bogotá

Santa Bárbara y Salitre se ubican como los corredores con los valores de renta más altos por metro cuadrado.

Durante el primer semestre del año se registró una notable caída en la oferta de oficinas de Bogotá respecto a igual período de 2010, pese a lo cual, los precios de renta por este tipo de inmuebles se mantuvieron estables.

De acuerdo con un informe de la consultora inmobiliaria Colliers International Colombia, a corte de junio pasado, la disponibilidad de oficinas en la capital del país mostró un descenso de 29% frente a los primeros seis meses de 2010, con un total de 76.387 metros cuadrados.

De esta cifra, la mayor oferta se concentró en los edificios tipo A+, es decir los que garantizan las mejores especificaciones, con 42%, seguidos por los de clase A, con 34%. Según el estudio, la caída en la oferta se presentó a pesar de que durante el mismo periodo ingresaron al inventario de la ciudad 68.800 metros cuadrados  correspondientes a 13 edificios, los cuales se distribuyen equitativamente en las tres clases (A+, A y B), con una ligera mayoría de A+ con 36%.

A juicio del Director General de Colliers, Roberto Cáceres, el panorama que muestra este segmento se debe en gran parte a que muchos edificios ingresan al mercado con una alta tasa de ocupación; sin embargo, estima que para lo que resta de 2011 entrarán cerca de 140.000 metros cuadrados nuevos de oficinas, y unos 656.000 metros cuadrados en los próximos años.

En lo que respecta a la demanda, el informe señala que esta llegó en el mismo lapso a 114.609 metros cuadrados en las tres clases de edificios, cifra que representa 8% menos que en el primer semestre del año pasado, sin embargo, es la segunda más alta desde 2009.

Un hecho a destacar es que gracias a las estrategias de comercialización y construcción, ligadas al crecimiento de la demanda, se ha mantenido un equilibrio entre las nuevas construcciones y la absorción de las mismas, por lo que no se vislumbra una marcada sobreoferta. Por ahora, Santa Bárbara, Salitre y Chicó ocupan los primeros lugares en la absorción, y entre estos tres corredores se concentra 69% del total de la ciudad.

Por último, los precios de renta y venta continuaron estables en el periodo –tal como seguirán en lo que resta del año-, aunque los espacios clase B aumentaron 6%, alcanzando un valor promedio de $44.500 pesos (US$25) por metro cuadrado; las oficinas clase A+ y A mantuvieron un valor promedio de $55.600 pesos (US$31) por metro cuadrado. 

Los corredores de Santa Bárbara y Salitre presentan los valores más altos de renta con $72.000 pesos (US$40,4) por metro cuadrado, sin embargo, y debido a la baja oferta existente, Nogal y Andino registran los mayores valores promedio de renta de oficinas A+ y A con  $70.000 (US$39,3) y $67.000 (US$37,6) por metros cuadrado, respectivamente.
¿Tiene algo que decir? Comente

Para comentar este artículo usted debe ser un usuario registrado.

EDICIÓN 531

PORTADA

La Bolsa de Valores necesita acciones urgentes

Con menos emisores, bajas rentabilidades y desbandada de personas naturales, la Bolsa busca recuperar su atractivo. Finca raíz, su nueva apuesta. ¿Será suficiente?