Cartagena y Bogotá cuentan con los precios por metro cuadrado más costosos del país, pero también superan los precios promedio de grandes capitales de países desarrollados como Austria, Atenas, España y Dinamarca.
En el caso del centro histórico de Cartagena, donde el
metro cuadrado alcanza los $12 millones, la presidenta de Unifianza, Clemencia Parra, justifica el avalúo por
el tipo de remodelación que debe tener el inmueble, las condiciones y el entorno, la conservación arquitectónica y, además, el hecho de que es patrimonio de la humanidad, lo que genera un mayor costo.En el caso de Bogotá, hay proyectos que se encuentran entre $11 millones y $12 millones por metro cuadrado, pero que obedecen más a lo que Clemencia Parra llama los servicios adicionales: piscina, cancha de squash, zonas comunes, áreas de circulación, auditorios, que al final suman al valor.
En otras ciudades
como Medellín, la experta de Unifianza explica que los precios altos por metro cuadrado están entre $5 y $6 millones; en Barranquilla está por $3,5 millones; y Cali en $3 millones por metro cuadrado.La valorización en Bogotá y Cartagena, según Parra, se debe a que en la primera los inversionistas quieren una seguridad que solo encuentran en la capital del país y, en Cartagena el objetivo es turístico.
Sin embargo, el fenómeno en Cartagena ha mermado las transacciones, porque según Clemencia Parra, al comparar el precio del metro cuadrado con otras ciudades del Caribe (San Juan, Santo Domingo),
la inversión en finca raíz se vuelve poco competitiva, “la tasa de cambio afecta el atractivo hacia los inversionistas extranjeros”.