| 9/3/2011 3:00:00 PM

Disminuyen arriendos en estrato 6 en Bogotá

En último año en el estrato 6, los inmuebles en oferta para arriendo disminuyeron en un 13%, en el estrato 5 en un 25.87% y en el estrato 4 la oferta aumentó un 2.38%.

Con corte a junio de 2011, del estudio realizado por Unifianza S.A. con base en la muestra analizada de inmuebles administrados por inmobiliarias de trayectoria y experiencia en Bogotá que garantizan sus contratos de arrendamientos con la afianzadora, se observó que en número de contratos, el 74.72% correspondía a vivienda, el 17.51% a comercio, el 5.63% a oficinas y el 2.14% a bodegas; en tanto que en valores afianzados el 44.93% correspondía a vivienda, el 27.37% a comercio, el 15.20% a oficinas y 12.50% a bodegas.  

En junio de 2010, la participación en número de contratos se distribuía de forma muy similar: 73.57% en vivienda, 17.62% en comercio, 6.79% en oficinas y 2.02% en bodegas. Sin embargo, los valores afianzados presentaban a esa fecha la siguiente distribución: 50.32% en vivienda, 32.13% en comercio, 12.57% en oficinas y 4.97% en bodegas.

En cuanto al rango de precios por destino, para junio de 2011 se encontró que el 62% de los contratos de vivienda afianzados se situaban en cánones hasta $1.000.000, comparado con el 64% a junio de 2010; el 23% de los contratos afianzados con destino a comercio se situaban en cánones superiores a $3.000.000 comparado con el 24% a junio de 2010, el 23% de los contratos afianzados con destino oficinas se situaban  en cánones superiores a $3.000.000 comparado con el 18% a junio de 2010 y el 49% de los contratos afianzados con destino a bodegas se situaban en cánones superiores a $5.000.000 comparado con el 26% a junio de 2010.

De lo anterior, se evidencia que el mercado de arrendamientos destinado a vivienda tiene un mayor peso en la información analizada, debido a la importancia que los propietarios han dado a la garantía de los contratos de arrendamiento a través de figuras como el contrato de fianza o contrato de seguro.

Por ello, el presente estudio se centrará sobre el mercado de arrendamiento de vivienda, el cual se complementa  con la información suministrada por La Galería Inmobiliaria en junio del 2010, diciembre de 2010 y junio del 2011.

El análisis del mercado de arrendamiento de vivienda parte del número de inmuebles encontrados en arriendo y arriendo/venta, para los estratos 4,5 y 6 (los cuales conforman la muestra analizada por La Galería Inmobiliaria) al corte de los meses de junio de 2010 y 2011, así como una aproximación de lo que podría ser la oferta total de la ciudad al expandir la muestra al total de viviendas en cada estrato y  la variación de estos indicadores en el último año. Al analizar la participación de los negocios inmobiliarios por destino: Arriendo, Venta o Arriendo/Venta, se evidencia que los inmuebles destinados para arriendo modificaron su participación en los negocios inmobiliarios, disminuyendo del 49% al 45% del total durante el periodo junio 2011/junio 2010, lo cual muestra una mayor dinámica en los negocios de arrendamiento en el último año,  dado que existe una mayor absorción por parte del mercado.

En promedio un inmueble del estrato 6 se demora en arrendar, al considerar las negociaciones de los últimos seis meses, (enero-junio 2011) 4.8 meses; para  el estrato 5 esta cifra es de 3.9 meses y en el estrato 4 se reduce a 3.0 meses. Es de anotar que estos tiempos hace un año eran de 6.0, 4.0 y 2.8 meses respectivamente.

Al considerar las negociaciones de los últimos seis meses en arriendo (enero-junio 2011) se observa que los apartamentos de una alcoba y en pisos altos se arriendan más rápidamente que las casas, apartamentos de varias alcobas y en pisos bajos.

Es importante resaltar la dinámica que viene presentando el mercado de vivienda y la forma como las familias bogotanas vienen satisfaciendo sus necesidades de vivienda, lo que se evidencia en la gráfica siguiente, que muestra que para el trimestre abril-junio de 2011, la participación  de las ventas de vivienda nueva sobre el total de unidades era del 32%, en tanto que el 25% correspondía a vivienda usada y el 43% a arrendamiento de vivienda, lo que ratifica el dinamismo de esta actividad.


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