| 9/9/2009 12:00:00 AM

Se avecina quiebra inmobiliaria en Manhattan

Hace tres años, la venta de los 110 edificios de apartamentos en el Stuyvesant Town y Peter Cooper Village en Manhattan fue la mayor transacción inmobiliaria en la historia de Estados Unidos. Actualmente están al borde de la quiebra.

Los compradores se están quedando sin tiempo y dinero. Jerry I. Speyer y Rob y sus socios, BlackRock Realty, que pagaron en conjunto US$5,400 millones por adquirir una propiedad calmada y localizada al lado del East River. Actualmente han tenido que invertir adicionalmente US$890 millones para las remodelaciones de los apartamentos, la jardinería y los pagos de intereses. Los alquileres han bajado un 25% desde su pico.

Los analistas de bienes raíces afirman que el dinero de la asociación sólo alcanzará hasta el mes de diciembre y que los propietarios se encuentran en "alto riesgo" de faltar a los pago de los prestamos que ascienden a US$4.400 millones. Dos ejecutivos de bienes raíces que han sido informados sobre las finanzas de estas propiedades y estiman que los propietarios pueden resistir sólo hasta febrero.

El jueves, la asociación se presentará ante la Corte de Apelaciones en Albany para tratar de revocar una decisión del tribunal inferior que podría obligar a pagar cientos de millones de dólares en descuentos en el alquiler a miles de inquilinos.

Independientemente de los resultados en la Corte de Apelaciones, Stuyvesant Town y Peter Cooper Village están en problemas. Funcionarios de la ciudad, han venido monitoreando esta crisis que se avecina y confirman su preocupación por los problemas financieros que eventualmente podrían resultar en el incumplimiento de su mantenimiento. Además de la falta de inversión en el complejo de apartamentos que era considerado como un oasis de accesibilidad para la clase media en Manhattan. Unos 6.875 de 11.227 apartamentos en los dos complejos son de alquiler regulado.

"Estamos pendientes de lo que pase", dijo Rafael E. Cestero, comisionado de la vivienda de la ciudad. "Es un complejo icónico".

"No estamos haciendo esto para salvar a alguien que fue parte de la transacción original", agregó. "Estamos viendo cómo podemos garantizar que la renta de las unidades estabilizadas y las familias que viven allí y las familias que pueden vivir allí en el futuro podría ser aislado de la anulación de este acuerdo ".

Rob Speyer, que es co-presidente ejecutivo de Tishman Speyer Properties con su padre, Jerry, reconoció el problema. diciendo que iba más allá de la necesidad de una inyección de efectivo de los socios y sus inversores, que incluyen Calpers, el fondo de pensiones de California más grande del país, así como otros fondos de pensiones.

"El activo va a requerir una reestructuración", dijo. "Una vez que se resuelva el caso judicial, vamos a hablar a nuestros tenedores de deuda, así como nuestros compañeros de los inversores de capital", afirmó.

El travail Stuyvesant Town ha dejado una grieta en la armadura de Tishman Speyer, una empresa inmobiliaria que protege celosamente su imagen como el cuidador preferido para joyas de la corona de la ciudad: el Rockefeller Center, el Edificio Chrysler y el edificio cumple la vida en Park Avenue. De hecho, el alcalde Michael R. Bloomberg dijo que tanto en respuesta a las críticas cuando compraron Stuyvesant Town que la ciudad debería haber apoyado una oferta rival de US$4,000 millones de los inquilinos.

Stuyvesant Town y Peter Cooper Village en Manhattan se localizan entre las calles 14 y 20, y entre la Avenida 1 y la FDR.

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