| 7/8/2010 1:00:00 PM

Reactivación del sector inmobiliario en Manhattan

Las ventas del sector inmobiliario, en el segundo trimestre de 2010, en Manhattan han aumentado 80% con relación al mismo periodo de 2009. Los precios también han subido en 7,6% en el mismo tiempo. ¿Ya se acabó la crisis?

En el segundo trimestre de 2010 se ha incremento en 80% las ventas de apartamentos en Manhattan comparado con las cifras de hace un año. Con relación a los tres primeros meses de este año el aumento es de 15,6%.

En el período estudiado, en la zona más exclusiva de la ciudad de Nueva York se han vendido un total de 2.756 apartamentos. En el mismo periodo de 2009 se vendieron 1.532 viviendas. En el comienzo del año el volumen de ventas fue de 2.384 unidades.

“Este nivel de ventas ha sido el segundo más alto después del segundo trimestre de 2008. En ese momento el total de apartamentos vendidos fue de 3.081”, indica un estudio realizado por la consultora Elliman Real Estate en conjunto con Miller Samuel, en donde se demuestra la gran dinámica que está teniendo el sector inmobiliario en la ciudad.

Desde el comienzo del año, la actividad de venta ha sido significativamente más alta en comparación con los primeros trimestres de 2009 en los cuales se manifestó la crisis económica impulsada por la quiebra Lehman Brothers el 15 de septiembre 2008.

En cuanto a los precios, durante el segundo trimestre de 2010 el valor promedio de un apartamento en Manhattan, Nueva York, es de US$899.000. A comienzos del año este valor era de US$868.000 y en el mismo periodo del 2009 era de 835.700. Esto significa que el mercado inmobiliario ha aumentado su precio de venta en 3,6% respecto al trimestre pasado y de 7,6% en comparación con el año anterior.

El informe también resalta que el promedio de un apartamento que se vende en esta zona de la ciudad es de 1.364 pies cuadrados, lo equivalente a 415 metros cuadrados. Hace un año el promedio de área era de 1.243 pies cuadrados, es decir 378 metros cuadrados. Esto representa un aumento en el área de los apartamentos vendidos en Manhattan de 9,7%.

Causas del fenómeno
Para Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel “esta tendencia de aumento en el nivel de ventas en 2010, comparado con 2009, se debe al mejoramiento del salario que se presentaba en el mercado en el año pasado”, señala la publicación.

Cabe resaltar que los altos niveles de desempleo que tenía la economía norteamericana, las restricciones a los créditos en el sistema bancario y los bajos salarios de los trabajadores hicieron que la caída en las ventas inmobiliarias fuera más pronunciada.

“Estas condiciones se han mejorado en 2010, aún no se ha llegado al nivel en que estaba el sector en el 2008, pero estamos en plena recuperación lo que hace más atractivo el hecho de invertir en finca raíz en la ciudad de Nueva York”, señaló Miller.

 

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