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En las torres Logic I conocida como la Torre ProKsol y Logic II se conjuga la sostenibilidad con espacios verdes.

| 4/28/2013 9:24:00 AM

El negocio de la construcción sostenible

Un proyecto sostenible corporativo puede resultar entre un 8 a un 10% más costoso, pero en términos de operación los costos son más baratos.

Cada vez son más las empresas y las constructoras que asumen ese sentido ambientalmente responsable, pero porque han entendido que también puede ser una iniciativa que se refleja en costos de operación.

Esa es la conclusión del gerente de Proksol, Ricardo Uribe, quien asegura que la empresa que maneja se ha dedicado a implementar componentes sostenibles en sus proyectos habitacionales, de oficinas y hoteles.

Explica que se trata de aprovechar los recursos naturales con beneficios de ahorro en consumo eléctrico principalmente y agua, por el reciclaje de la lluvia para su posterior uso en zonas comunes.

Como experto en este tipo de desarrollos, el ingeniero considera que el mercado de oficinas paga un poco más caro por un proyecto sostenible que por uno convencional.

Sin embargo, comparativamente un proyecto sostenible corporativo puede resultar entre un 8 a un 10% más costoso, aunque en términos de operación los costos son más baratos.

Por ejemplo, el ahorro por consumo de energía puede alcanzar entre un 50 a un 80%. En agua el ahorro está dado en un 20%  que se refleja además en el valor de los servicios públicos.  Este tipo de proyecto se paga entre 10 a 15 años.

En Bogotá, “en las torres Logic I conocida como la Torre ProKsol y Logic II  se conjuga la sostenibilidad con espacios verdes, la bioclimática y zonas de evacuación en caso de emergencia, con escaleras diseñadas para que el humo en caso de incendio no se concentre y evite ahogamiento, adicionalmente puntos para personas discapacitadas para que su evacuación sea sencilla sin generar tropiezos con los demás”, describe Uribe.  

En el segmento de vivienda, el directivo de la constructora afirma que el comprador tiene en cuenta el precio, es decir, la sostenibilidad no es una decisión de compra de primer orden y porcentualmente el costo comparado con una vivienda convencional es de 4 a 5% más costosa.

Expone que en Bogotá las viviendas no cuentan con aire acondicionado, por lo que el ahorro está dado por la recirculación de agua que se utiliza en las duchas para que sea aprovechable en los sanitarios, teniendo en cuenta que éstos además son de bajo consumo de agua.

Afirma que lo anterior es un punto que no es fácil de entender por las familias, además el ahorro de energía en las áreas comunes por detección de personas para el encendido de luz, ayuda a disminuir los costos de operación de un edificio y contribuye para que la cuota de administración sea menor.

Con estas características ProKsol desarrolla en Bogotá tres proyectos habitacionales denominados Tekto, dos en Chapinero, para estrato 4, uno de ellos tiene proyecciones de sostenibilidad desde la instalación de paneles solares, terrazas verdes y sistemas de detección de personas para encendido de luz.

El directivo dice que las características de acuerdo a la zona donde ProKsol  desarrolla un proyecto con componentes sostenibles son muy definidas. Por ejemplo, en Bogotá un edificio no genera el uso del aire acondicionado por sus condiciones bioclimáticas.

En ciudades como Santa Marta, la constructora desarrolla la primera torre de oficinas de la ciudad denominada 4-24. La sostenibilidad del edificio se refleja en el tratamiento del aire acondicionado con otros sistemas para disminuir el consumo de energía y agua.

El sistema para el aire acondicionado funciona con fuente hídrica como componente principal para hacer que la temperatura baje, toman de nuevo el agua y la recirculan. Además, para no tener concentración de calor los vidrios tienen un nivel de protección UV más alto.

Uribe concluye que en cualquier lugar, los elementos de la naturaleza inciden para que un edificio sea bioclimático, el manejo del aire o el viento con un componente de ingeniería como la doble fachada y el manejo de la puesta del sol a través de aleros o cortasoles para evitar que el rayo del sol llegue de manera directa y ayuda a tener climatizado un espacio.
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