Por las nubes arriendos de oficinas de lujo en Bogotá

Dos estudios del primer trimestre de 2014 realizados por empresas especializadas en la prestación de servicios inmobiliarios corporativos coinciden en que los corredores de Santa Bárbara, Andino, Nogal y Chicó siguen siendo los más costosos para alquilar oficinas clase A+ y A, es decir, aquellas que tienen las mejores especificaciones técnicas y de seguridad.

El informe de la compañía PIX señala que el promedio de arriendo en los edificios clase A+ de Santa Bárbara es de $82.201 m2, donde se concentran, principalmente, las oficinas de empresas multinacionales del sector de hidrocarburos; y el segundo costo más alto en alquiler lo tiene la zona de Calle 100, donde el valor es de $68.000 m2.

“Los elevados precios obedecen a la escasez de tierra. Para poder desarrollar un proyecto importante se necesitan unir entre tres y siete predios, pues el costo de construcción es el mismo, ya sea en Andino o en Salitre”, explica Henry Gaona, gerente de transacción de Pixs.

El estudio de la firma muestra que el inventario total de propiedades de las más altas categorías es de 1.116.000 m2 y se concentra en la Calle 100 con 258.788 m2; y en la Av. El Dorado con 233.987 m2, estos son los lugares donde más desarrollo de proyectos se han presentado.

En el norte de la ciudad, Santa Bárbara; y en el occidente, Av. El Dorado, se ubican la mayoría de los inmuebles A+; mientras que en Calle 100, Chicó – Andino y Calle 72 predominan los inmuebles clase A.

Desde 2007, los nuevos desarrollos casi que doblaron los metros cuadrados existentes, los cuales pasaron de 600.000 m2 a 1.116.000 m2 y según el informe de PIX, entre 2014 y 2015 entrarán al mercado 269.427 m2 adicionales, especialmente en proyectos en la Av. El Dorado (102.886 m2).

Por su parte, la firma estadounidense Cushman & Wakefield reveló que el promedio de alquiler por metro cuadrado en moneda local fue de $64.069, lo que representó un incremento de 5,3% frente al último trimestre de 2013 y de 2,4% frente a igual periodo del año previo.

“El corredor de Andino registró el promedio más alto de precios de alquiler llegando a $75.000 m2/mes; seguido por Nogal, Chico y Calle 100. Exceptuando Av. Chile todos los corredores ubicados en el nororiente de la ciudad presentaron promedios de arriendo por encima del promedio de la ciudad”, señala en informe.

La investigación de C&W estima que la vacancia (m2 no ocupados) crezca en los próximos 12 meses debido al inventario clase A pronosticado para 2014, que se proyecta aumentará este tipo de espacio en la ciudad alrededor del 20%.