| 3/1/1994 12:00:00 AM

Ahora sí vale la pena

Por fin se están construyendo zonas francas totalmente privadas con grandes ventajas tributarias. Se perfilan como excelente inversión.

ZONA FRANCA DEL PACIFICO



Será operada por la ciudadela Internacional del Pacífico S.A., cuyos accionistas son la sociedad Promotora de Zonas Libres Internacionales y Holguines S.A. Tiene un área de 500.000 m2 y está ubicada al lado del Aeropuerto Internacional Alfonso

Bonilla Aragón, a 140 kilómetro de Buenaventura. El área típica del lote es de 2.600 m2 y el costo oscila entre $85.000 y $100.000 m2, es decir que el lote puede valer entre $200 y $260 millones. Tendrá áreas de servicios como la administración, la aduana, parqueaderos, consultores médicos, guarderías, telepuerto y locales. También tendrá redes subterráneas telefónicas y 1.200 líneas digitales.



ZONA FRANCA DE BOGOTA



Está localizada a 2 kilómetros del Aeropuerto Internacional Eldorado. Sus ventas se iniciaron en enero negociado cerca de 50 lotes. El área bruta es de 946.000 m2, de los cuales 250.000 m2 serán destinados a zonas verdes. El lote tipo tiene 2.340 m2 y su precio oscila entre $81.600 y $204.000 el metro cuadrado, dependiendo de su localización; es decir, su valor oscila entre $200 y $470 millones. Contará con una central telefónica móvil con capacidad para 10.000 líneas y toda el área estará rodeada de doble cerca can detectores antisísmicos. Tiene la ventaja, adicional de estar al lado del centro de consumo más grande del país.



ZONA FRANCA DE RIONEGRO



El proyecto está patrocinado por Suramericana de Seguros, Cementos Argos, Coltejer, Fabricato, Leonisa, ConConcreto y Promotora de Proyectos S.A. Está ubicada en el municipio que lleva su nombre, a 45 minutos de Medellín y a cinco del Aeropuerto Internacional José María Córdova. Tiene un área de 29 hectáreas y capacidad para 78 espacios industriales que están en construcción actualmente, de los cuales ya se han vendido el 40%. Es la única que en el momento vende lotes con bodega, que en promedio tienen 1.240 m2. Cuando se iniciaron las ventas el precio por metro cuadrado era de $280.000, actualmente cuesta $370.000.



ZONA FRANCA DE LA CANDELARIA



El Centro Internacional de Cartagena de indias es la sociedad operadora de la Zona Franca Industrial de La Candelaria. El área total aprobada, localizada en la zona de Mamonal, es de 72 hectáreas y adicionalmente se cuenta con 28 más para desarrollar un parque industrial. El lote tipo tiene 1.138 m2 y dependiendo de su localización tiene un valor de entre $75.000 y $90.000 por metro cuadrado, lo que significa que su precio estará entre $85 y $102 millones. Contará con una subestación propia de electricidad, interconectada con el sistema de energía de Cartagena, redes telefónicas de fibra óptica y una central telefónica propia con más de 2.000 líneas iniciales que podrán ser ampliadas a15.000.



PROMOTORES ZONAS FRANCAS



Cuando el país tiene las puertas abiertas para exportar sin aranceles parte de su oferta a Estados Unidos y Europa, las zonas francas se convierten en un importante aliado en la búsqueda de mayor competitividad. Las zonas francas son áreas con régimen normativo diferente al resto del país, que ofrecen ventajas fiscales y de servicios, para quienes exporten su producción. En el mundo hay más de 2.500 que han logrado su mayor desarrollo en los últimos 20 años y que le han permitido a naciones como Taiwan, Corea, Singapur y Hong Kong convertirse en potencias del comercio mundial. Las siete zonas francas públicas que había en Colombia en 1991 no cumplieron su objetivo: en conjunto generaban 9.000 empleos directos y exportaciones de sólo US$40 millones. Mientras que, por ejemplo, las 32 de República Dominicana generaban 150.000 empleos y ventas externas de US$600 millones.

A finales de 1992 se decidió liquidarlas y darle cabida al sector privado para que entrara a promover, construir y administrar estos proyectos. En 1993 se autorizó a cuatro zonas francas privadas para que iniciaran operaciones, por un período de 30 años.

Además de los procedimientos aduaneros simplificados, las empresas en zona franca están exentas del pago de impuestos sobre la renta y remesas provenientes de los ingresos por exportaciones; los extranjeros no cancelan impuestos sobre las remesas de utilidades al exterior; y se permite la importación libre de aranceles de materiales y equipo de construcción, maquinaria para plantas manufactureras e insumos para exportaciones. En el ingreso de esos bienes tampoco se cancela IVA.

Hay completa libertad cambiaria y se cuenta con el respaldo crediticio del Instituto de Fomento Industrial (IFI) y del Banco de Comercio Exterior (Bancoldex).

Para impulsar estos proyectos se constituyó la " "Promotora de Zonas Libres Internacionales", conformada por un grupo de empresarios con una amplia experiencia en comercio internacional. Martín Gustavo Ibarra, Alfredo Carvajal, Enrique Peñalosa, Oscar Pérez, Rodrigo Escobar, Hernando Casas, Germán Holguín e Ignacio de Guzmán, entre otros, trabajan en la ejecución de los proyectos de Bogotá, Cali y Cartagena cuyas obras se inician este mes y deberán estar listas en un año. Inicialmente se comercializarán lotes solamente y después se venderán bodegas. Los estándares internacionales indican que estos proyectos podrían generar hasta US$1.000 por metro cuadrado en exportaciones cada año.

Ibarra Pardo asegura que con estos proyectos "se inicia el verdadero despegue del comercio exterior colombiano con parques industriales de 5 estrellas, ubicados en el corazón o muy cerca de importantes ciudades y aptos para competir internacionalmente". Tienen otros beneficios que en opinión de los promotores justifican por sí solo la presencia de empresas cuya labor tiene como fin llegar a los mercados internacionales. La selección de personal, el seguro social para los trabajadores, capacitación de la mano de obra en el Sena, servicio de telepuerto, club de ejecutivos, patio de contenedores, zonas de cargue y descargue, restaurantes, jardines y zonas verdes, son algunos de los más de 60 servicios que prestarán a sus clientes.

Para diseñar estos proyectos, los promotores visitaron 20 parques industriales en Costa Rica, México, República Dominicana y Estados Unidos. La recopilación de datos duró dos años y medio y la ubicación de los terrenos uno, pues era necesario conseguir lotes estratégicamente situados de por lo menos 40 hectáreas.

A diferencia de las antiguas zonas francas públicas la administración es completamente privada y cada lote le pertenece a quien lo compra ya sea para su uso o para arrendarlo o simplemente como inversión en finca raíz. Todo parece indicar que esta última opción es por sí sola muy atractiva.
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