Raíces en Florida

| 5/26/2000 12:00:00 AM

Raíces en Florida

El sur de la Florida es el mercado número uno para extranjeros, con ventas de propiedades cercanas a los US$500 millones anuales.

"Si una casa no se vende en 3 meses, tiene el precio equivocado", dice Alicia Cervera, propietaria de una de las firmas de finca raíz más importantes de la Florida, Cervera Real State. Este "boom" reflejado en la alta demanda de vivienda tanto usada como nueva en el sur del la Florida se debe a que muchas compañías, como las de internet, están trasladando su centro de operaciones a la región y necesitan viviendas para sus ejecutivos.

Es así como solo en el Condado de Dade, cerca de la mitad de los condominios son comprados por extranjeros. De hecho, el Sur de la Florida está posicionado como el mercado número uno para extranjeros, que compran propiedades por unos U$500 millones anuales, una cifra muy por encima de la que se transa por este mismo concepto en los Angeles o Nueva York.



Los compradores llegan por bandadas y casi siempre crean comunidades en sitios específicos. Por ejemplo, los alemanes prefieren las propiedades de la costa oeste de la Florida, es decir, los condados de Sarasota y Manatee; los ingleses se ubican en la zona de Orlando y los suramericanos, liderados por los brasileños, prefieren el sudeste de la Florida, que incluye la zona del condado de Miami-Dade y sus alrededores.



Cómo comprar vivienda



Para aproximarse a los proyectos y empaparse del tema en cuanto a rentabilidad, financiación, impuestos y las implicaciones de invertir en la Florida lo más recomendable es hablar con una firma de corredores en Colombia o hacerlo directamente con las compañías en Estados Unidos. Después de este paso y ya de la mano de un "realtor", viene una precalificación con una entidad financiera para saber cuánto le van a prestar y cómo va a pagar el préstamo en caso de que lo necesite o de que lo vaya a tomar solo por el interés de crear récord de crédito en Estados Unidos. Una vez aprobado el préstamo en dólares, que puede ser financiado de 15 a 30 años a una tasa de interés constante y con el 20% de cuota inicial, se exploran las posibilidades a las que puede acceder por esa suma. Con la vocación que tendrá su propiedad en mente ­¿Va a ser un lugar de paso y de vacaciones o lo va a tomar como negocio, para alquiler?­, queda el último escalón, la ubicación. Para esto es importante saber que hay unas zonas más rentables que otras. Según Teresa Tierson, corredora de Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors, "se podría afirmar que las áreas más rentables en los alrededores de Greater Miami son Brickell, Aventura, Key Biscayne, Pine Crest, Coral Gables y el área este de Kendall".





Para tener en cuenta

Además del préstamo, debe pagar la administración del condominio y los impuestos, que para los extranjeros son diferentes que para los locales. Los costos de mantenimiento pueden estar entre los US$200 y los US$1.000 mensuales. También, hay que tener en cuenta que los servicios públicos son más costosos que en otros países.



Preguntar hasta el cansancio cuáles son las implicaciones de invertir en Florida.



Saber si la vivienda que tomó tiene períodos mínimos y máximos de arrendamiento, ya que varían dependiendo de la zona y del condominio.



Lo mejor es que vea con sus propios ojos el lugar que quiere comprar y examine detalladamente opción por opción.
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