| 3/10/2016 3:00:00 PM

Inquilinos de condominios de lujo en Manhattan ven bajar precios

En One Riverside Park, una nueva torre en condominio de lujo en el Upper West Side de Manhattan, un departamento a estrenar de cuatro dormitorios se consigue por un alquiler de US$22.995 mensuales unos US$2.000 menos de lo que el propietario pedía en enero.

La vivienda de 2.830 pies cuadrados (260 metros cuadrados), con ventanales del piso al techo y vistas panorámicas del Río Hudson, compite con otras por inquilinos. 45% de las 161 unidades que se vendieron en el edificio fueron puestas en alquiler, según un análisis del sitio Web de anuncios clasificados StreetEasy.com.

Un auge en el desarrollo de condominios que sumó miles de viviendas lujosas al mercado de Manhattan está beneficiando a los locatarios dispuestos a pagar por alojamientos de alta gama. Los compradores en muchos casos inversores no locales están tomando posesión de sus nuevos departamentos y tratando de convertirse en arrendadores. Esto está incrementando el número de alquileres de alto nivel disponibles y haciendo bajar los costos de arrendamiento para los locatarios adinerados.

“La actividad en las ventas de lujo en Manhattan generó más alquileres de lujo”, dijo Jonathan Miller, presidente de la firma de tasaciones Miller Samuel Inc. con sede en Nueva York. “Es una oferta oculta que ingresa en el mercado”.

El alquiler medio por un departamento de lujo en Manhattan definido como el 10% más alto del mercado cayó 4,2% en febrero respecto del mismo período el año anterior hasta US$8.000 mensuales, dijeron Miller Samuel y la corredora Douglas Elliman en un informe este jueves. Fue en este último año la séptima vez que los precios para los alquileres más caros del distrito se mantuvieron sin cambios o bajaron.

Por el contrario, el mercado de alquileres no lujosos, impulsado por el crecimiento del empleo y la demanda de quienes todavía no pueden costear una compra, tuvo 23 meses seguidos de crecimiento anual de los alquileres antes de caer 0,4% en febrero hasta un promedio de US$3.235.

“Es más suave en el nivel superior y eso está distorsionando la percepción del desempeño del mercado”, dijo Miller. “El equilibrio del mercado está funcionando mejor que el mercado del lujo”.

Compras de inversores

Los condominios de lujo han atraído a compradores no residentes en Manhattan que no tienen intención de vivir en ellos y las viviendas se alquilan para sufragar los costos, dijo Miller. Después de Londres, Nueva York es la ciudad más importante para los inversores ultra ricos, que ven los bienes raíces allí como un refugio seguro para el efectivo, según el 2016 Wealth Report de la agencia de corretaje Knight Frank.

De las 1.522 ventas de promotores inmobiliarios registradas el año pasado en edificios recientemente construidos en Manhattan, 559 o sea un 37% aparecieron luego en anuncios clasificados de alquiler, según StreetEasy.

En 93 Worth, un nuevo edificio de departamentos en Tribeca, 56% de las unidades vendidas por el promotor inmobiliario están en alquiler. En el caso de Baccarat Hotel & Residences del Midtown, 42% de las residencias que se vendieron fueron puestas en alquiler, según el análisis de StreetEasy.

Los edificios de departamentos construidos recientemente suelen ser unidades grandes de todo un piso una categoría de alquileres que es relativamente nueva para el mercado y que no ha sido probada, dijo Yuval Greenblatt, que supervisa ventas y alquileres en Douglas Elliman en la Ciudad de Nueva York. En tanto comienzan las ventas en otros edificios destacados, como 56 Leonard y las Four Seasons Residences en el centro, en 30 Park Place, sus agentes inmobiliarios monitorean cuántas volverán luego como alquileres.

“Empezaremos a ver más unidades con precios de US$50.000, US$75.000, US$100.000 mensuales”, dijo Greenblatt. “Es algo sin precedente en el sentido de que los niveles de precios serán extremadamente altos”.

Lea también: Beijing supera a Nueva York en número de billonarios.

BLOOMBERG

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