| 10/30/1998 12:00:00 AM

Su casa está en Florida

Miami y sus alrededores son reconocidos por los grandes condominios blancos con vista al mar.

¿Alguna vez ha soñado con tener un apartamento en Miami al frente de la playa o una casa cerca de los famosos parques de atracciones de Orlando? Si lo piensa, no es tan difícil como parece. Es más, son muchas las ventajas y atractivos que ofrece Florida para invertir en finca raíz.



El principal atractivo de Miami es la clase de ciudad que es, 100% cosmopolita, con buen clima todo el año, una ubicación ideal, con buenas universidades, centros financieros y de negocios, grandes empresas y una vida cultural muy agitada. Además, está considerada como una de las que ofrece la mejor calidad de vida en Estados Unidos.



Otra de sus ventajas es la solidez del dólar para las inversiones. El dólar es muy estable, a diferencia de otras monedas, lo que hace de ésta una inversión segura.



También hay muchas facilidades para adquirir vivienda, pues los bancos financian a los extranjeros hasta el 75% para compra de apartamentos y el 80% para casas. Los intereses se mantienen y a veces hasta bajan algunos puntos (actualmente están en 7,5% anual). Esta es una gran ventaja frente a la UPAC. La financiación es a 30 años con un interés fijo del 7%.



Si usted se está animando, sólo debe pensar en la cuota inicial ya que el resto se paga con la renta.



En este momento hay un proyecto de apartahoteles, el Mutiny Park, producto líder de Miami Brokers, situado en el corazón de Coconut Grove. Por su magnífica ubicación, se da una garantía de renta por el índice de ocupación de la zona que es del 85% anual. Este proyecto se encuentra en preconstrucción, es decir, se vende sobre planos, con un descuento del 10%. Al terminar la venta, el valor se incrementa en un 15%. De entrada, usted gana un 25% de valorización, cifra poco usual en Estados Unidos. Los precios de estos apartahoteles oscilan entre US$125.500 y US$554.000.



Los factores que se deben tener en cuenta a la hora de comprar son la ubicación del proyecto, el respaldo de los constructores y el financiero. La clave está en escoger los proyectos más adecuados para lograr una mejor inversión. La estrategia es comprar sobre planos, así se valorizará su vivienda antes de que la estrene y sólo tendrá que esperar alrededor de ocho meses.



La zona de Aventura es una de las más costosas por su cercanía a centros comerciales como el Aventura Mall, clubes, zonas de recreación, campos de golf y clubes de tenis. El proyecto más importante del momento se llama Aventura Bay. Allí es posible comprar una casa desde US$250.000, de 180 m2, con tres alcobas, dotación completa en la cocina (nevera, estufa, secadora, lavadora, triturador), piscina y un club.



El mantenimiento de la casa depende del condominio. En Aventura Bay puede estar aproximadamente entre US$250 y US$300 mensuales, la administración promedio, entre US$100 y US$200.



Un proyecto un poco más lujoso es el de Williams Island, siete torres de apartamentos con club incluido. Allí podrá practicar deportes como golf y tenis o ir al gimnasio. También cuenta con marina, spa y playa. Los apartamentos cuestan entre US$395.000 y US$4 millones



Si quiere comprar...



Primero debe ver la disponibilidad de su bolsillo. El promedio de ingresos mensuales para un proyecto de éstos debe estar entre $4 y $5 millones. Recuerde que las normas crediticias estadounidenses son muy exigentes con los deudores e imponen intereses de mora muy fuertes.



Haga cuentas. En un proyecto como el de Orlando, ubicado a sólo 10 minutos de los parques más famosos, el precio de una casa puede ser de US$130.740. Para esto se necesitan en promedio US$1.100 mensuales (para pagar la cuota bancaria y el mantenimiento). La ventaja es que es un proyecto con renta garantizada, pues tiene un índice de ocupación del 85%, es decir, durante 310 días del año puede tener arrendada su vivienda. El alquiler diario de una casa de éstas oscila entre US$100 y US$150.



Si ya se decidió, es importante saber que con sólo US$1.000 puede separar el apartamento que tanto ha soñado. Para que usted pueda ver el proyecto, Miami Brokers lo lleva a mostrarle las posibilidades de compra. Son tres días de asesoría total, con traslados y estadía en el Hotel Gran Bay, ubicado en Coconut Grove, muy cerca de Mutiny. Así usted podrá vivir unos días en la zona de la inversión.
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