| 9/20/2010 4:20:00 PM

Qué tienen que saber los inmigrantes que quieren comprar vivienda en Colombia

Con una asistencia masiva de colombianos residentes en el exterior y que buscan el sueño de tener casa propia en su país, se realiza la Feria Dónde Vivir e Invertir en Colombia, que abrió sus puertas desde ayer, y estará cerrando esta tarde en la capital del mundo.

Nueva York.- La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, responde a las doce preguntas más comunes que se hacen los inmigrantes en Estados Unidos, que tiene como gran sueño adquirir vivienda propia en Colombia o hacer una buena inversión de los ingresos obtenidos.

El sector de la construcción ofrece las dos posibilidades, tanto para el que quiere comprar en el sitio dónde vivirá cuando regrese el país o en el que habitará su familia, como para el que quiere hacer una buena inversión.


1. ¿Cómo un inmigrante que vive en los Estados Unidos puede comprar una casa en Colombia?
Tiene las siguientes opciones para hacerlo:
- Comprarle directamente a un constructor, como Inversión Extranjera o como Operación Cambiaria, a través de remesas.
- Designando un apoderado (familiar o amigo que resida en Colombia), que represente sus intereses para efectos del negocio.
- Efectuando el negocio en Estados Unidos a través de un broker.

2. ¿Con cuánto de cuota inicial se puede comprar una casa?
El valor de una propiedad en Colombia oscila hoy entre los US20.000 y aún superior a los US $450.000 dólares, dependiendo de la ciudad donde esté ubicada y las características de la propiedad.

La cuota inicial debe ser entre el 20 y el 30% del valor de la vivienda, no menos de esto, pero este porcentaje puede ser mayor si se cuenta con la disponibilidad de recursos. En la medida en que la cuota inicial sea mayor, será menor el monto a financiar.

3. ¿Qué tipo de tasa de interés ofrecen las financieras, quién financia y cuáles son los plazos y condiciones de pago?
El costo de la financiación en Colombia para el crédito hipotecario está compuesto por dos elementos: la UVR (unidad de valor real) más unos puntos de tasa de interés.

El interés depende del tipo de vivienda para la cual se solicita la financiación y de la entidad financiera con que se tome el crédito, puesto que ofrecen diferentes tasas de interés.

El interés para la vivienda de interés social (VIS) es menor.
Son viviendas VIS aquellas con un precio de venta máximo aproximado al momento de la compra de US$30.000 (valores del año 2010).

Otra opción para la financiación es tomar un crédito de libre inversión en los Estados Unidos, con tasas muy favorables, y destinar este dinero para la compra y pago de contado de la vivienda deseada en Colombia. Esto se constituye en una financiación a corto o mediano plazo, para comprar en Colombia.

4. ¿Quién financia los programas hipotecarios en Colombia?
Las entidades financieras, las cajas de compensación, en caso de que el comprador sea un afiliado, además de las cooperativas y el Fondo Nacional del Ahorro.

5. ¿Qué tipo de requisitos hay para comprar una casa? ¿Hay límite de edad y tiene alguna relevancia el estado civil?
El requisito para comprar es demostrar la capacidad de pago y el respaldo para un crédito. El estado civil no importa para nada. En cuanto a la edad, para los efectos de los seguros de vida que son obligatorios con el crédito, hay algunas limitaciones para aprobación de créditos a personas mayores de 60 años, pero esto se puede obviar realizando la compra a nombre de otro titular de menor edad, o entre dos personas como un padre y su hijo.

6. ¿Importa el estatus migratorio en USA para comprar una casa en Colombia?
Nada tiene que ver el estado migratorio con la posibilidad de comprar vivienda en Colombia.

7. ¿Qué pasa si se pierde el trabajo en USA? ¿Hay algún tipo de seguro? ¿Qué pasa en caso de muerte?
En algunos casos se puede adquirir un seguro de desempleo para cubrir las obligaciones adquiridas por la compra de una vivienda, durante un período de meses determinado, y para algunas modalidades de contratación laboral. En caso de fallecimiento, si se tiene un crédito para vivienda, el seguro asume ante la entidad financiera el pago de la deuda, y el inmueble pasa a los herederos o beneficiarios del titular del crédito.

8. ¿Cuál debe ser el salario promedio en dólares de una persona que resida en los Estados Unidos para adquirir una vivienda?
Esto depende del valor de la vivienda y del monto del crédito que se requiera tomar para adquirirla. En todo caso se recomienda que lo que se destine a vivienda como pago mensual no exceda el 30% del ingreso mensual del grupo familiar.

9. ¿El crédito inmobiliario puede renegociarse?
La actual ley de vivienda en Colombia permite que el deudor hipotecario solicite la refinanciación del crédito durante su vigencia. Esta solicitud debe efectuarse al comienzo del año, pero se debe tener en cuenta que a mayor plazo, mayor será el costo financiero.

10. ¿Puede traspasarse el crédito inmobiliario a terceros?
Si, esto se denomina una subrogación del crédito, pero esto implica que la otra persona, a quien se le va a subrogar, cumpla con los requisitos del estudio de crédito y sea aprobado por el banco.

11. ¿En que ciudades de Colombia es más accesible o barato comprar una casa? ¿En cuáles ciudades hay mayor desarrollo del sector inmobiliario?
Hay una gran actividad de proyectos en todas las ciudades de Colombia, de todos los precios y características. Hoy se registran en todo el país más de 2.000 proyectos de vivienda en oferta y construcción.

12. ¿Hay algún gravamen, impuesto o comisión que debe pagarse a la financiación?
No existe ningún gravamen o impuesto. Se deben cubrir los gastos del trámite administrativo de estudio de crédito, valor que varía conforme al monto de crédito y la entidad, sobre todo cuando se hace a través de un bróker.

En términos generales puede decirse que el costo de un crédito de vivienda en Colombia oscila entre $12.000 y $15.000 por cada millón. Así las cosas, la cuota mensual por un crédito de $70.000.000 (más o menos US$30 mil), la cuota mensual sería aproximadamente de $1.050.000 (unos US$453), (valores a 2010). Todo depende de la modalidad del crédito que se tome y las tasas de interés vigentes al momento de la aprobación del crédito

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